震惊!北京一天内近2000多套二手房降价!

焦点北京新房 2019-08-22 17:23:33
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近日,北京二手房价格一路走低。媒体报道了8月22日北京下调报价的二手房有1871套(数据来自诸葛找房)。那么二手房价格走低只是特例吗,其实并不是。

近日,北京二手房价格一路走低。媒体报道了8月22日北京下调报价的二手房有1871套(数据来自诸葛找房)。那么二手房价格走低只是特例吗,其实并不是。一天前的8月21日,诸葛找房数据显示,当天北京二手房降价房源为2199套,而上涨房源仅为144套。

也就是说,降价成了北京二手房市场的主旋律。购房者大多持币观望,而卖房者则在想尽一切办法求出手。

北京二手房均价已由年初的62244元每平米降到了现在的59623元每平米。降幅不可谓不小。去年八月北京二手房的均价还在64493元每平米。

(图片来自于诸葛找房)

除此之位,北京二手房成交量也一直在下降。从2016年-2019年二手房成交量可以看出,2016年成交量尤为高,之后都成下降趋势。

其实也不难理解为何如今二手房市场成交价格一直在下降,而成交量也跟着下降。因为北京目前限竞房激增,购房人转向新房市场,自然导致了二手房成交量下降

据搜狐焦点统计,2016年北京新房预售仅为47371套,2017年北京新房预售为26895套,而2018年,北京新房预售竟为2016年的2倍,2017年的4倍,足足有82869套!此外,二手房均价为5.9万,北京新房均价为4.5万,购买二手房又要缴纳各种价格不菲的税费,购房人自然转向新房市场。

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下面,给大家介绍几个目前北京市场热度比较高的新房,仅供购房人参考。

待定

昌平京藏高速与北清路交汇口东2公里. 查看地图

2019年09月下旬 70年

二居 三居 四居 |73-135 m² 全部户型

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花园洋房 小高层 公园地产 科技住宅

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项目在售73-135平 2-4居户型,项目限价54197元/平,最小户型总价398万,首套首付159万。一房一价,售楼处置业顾问介绍,可能会推出部分普宅产品,五环外普宅总价不得高于374万,这样算下来的话,首套首付130万起,对于刚需置业者来说是个好消息!目前项目在排卡阶段。

项目距离8号线、昌平线的换乘站-朱辛庄站500米左右,“真临铁房”。北侧约1公里外就是定泗路(拓宽);南距北清路约500米左右;离京新高速也不过2公里。

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朝阳望京 地铁14号线善各庄站C口 查看地图

2019年09月 70年

三居 四居 |89-143 m² 全部户型

400-032-4608 转 385913
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限竞房 板楼 小高层 公园地产 科技住宅

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华樾北京,项目归属于限竞房,位于朝阳善各庄,由首开和金地两家联合开发,计划8月开盘,具体开盘时间未定。紧邻地铁14号线终点站善各庄站,总规划956套房源,主力户型为89㎡三居及143㎡四居,预计销售均价78148元/㎡,小户型总价不到700万。

即将搬迁的阿里巴巴总部,算是项目附近乃至望京区域最大的利好。

阿里巴巴总部计划于2019年11月开工,2024年投入使用,总占地3.38平方公里,并且带动了一大批科创公司的集中入驻,未来周边区域发展潜力巨大,在附近购房,即使不住,租金想必也会很可观。

待定

大兴地铁4号线清源路站西侧800米(北京小学大兴分校对面) 查看地图

2019年09月 70年

三居 四居 |89-136 m² 全部户型

400-032-4608 转 397150
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限竞房 板楼 公园地产 名企盘

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金地·旭辉江山风华位于大兴黄村板块核心,由金地、旭辉两大房企联合开发。江山风华限均价55800元/平。目前江山风华售楼处已经开放,届时有项目样板间可参观。

江山风华距地铁4号线清源路站约800米,4公里抵南五环、1.5公里抵达京开高速、5公里抵新机场高速、周边更有兴旺大街、兴华大街、兴业大街、清源路环伺,交通通达性非常好。此外,江山风华与北京小学大兴分校、大兴一幼就在项目对面,大发极速快三规则 资源十分成熟;黄村商圈、火神庙商圈,荟聚购物中心,槐房万达广场、龙湖时代天街、鸿坤广场等商业繁华。

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