限价5.3万!全产权小三居!海淀为数不多的上车盘来了!

血拼北京楼市 2019-08-13 18:19:47
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作为一个首付173万左右的海淀新房,北京紫郡兰园是刚需最后能留在海淀的机会……

没有社保户籍限制,100%全产权,海淀为数不多的上车盘真的存在!

而且就性价比而言,不输共有产权房,毕竟,海淀的共有产权房已经跨入4万时代,单价5.3万的小三居,还是海淀的销冠楼盘,最受欢迎的项目,你想了解吗?

数据来源:天朗房网

没错今天给大家介绍的海淀上车盘就是—— 北京紫郡兰园 。

为啥说它是海淀的上车盘呢?

首先要说的就是价格。2019年的海淀,就连共有产权房都已经迈入4万大关,全产权,5年后可自由交易的商品房5.3万算不算上车价?可以说,项目是目前新房市场总预算最低的项目。

其次就是户型小。海淀单价怎么便宜也不会比平谷密云的价格来的亲民,然而往往市面上的户型也不友好,动辄上百,适合改善,所以北京紫郡兰园超过70%是89平三居的户型就显得相当适合上车了。

最后不得不提的是,如今的北京楼市,无论是商品房还是共有产权房,购房的大家都已回归理性,好项目都是大家用钱投出来的,所以,作为海淀销冠,光是受欢迎这一点,北京紫郡兰园就值得一看。

那么问题来了:

除了是不错的上车盘,这个项目作为大发极速快三规则 的金融属性和居住属性怎么样呢?

日后的增值条件如何?

是否方便置换?

周围学校医院配套怎么样?

真的适合刚需居住吗?

别急,血拼哥既然给大家介绍了,就一定一条一条帮你分析明白!

物以稀为贵

从2008年开始,海淀区住宅供应和存量均呈现持续下滑的态势。

数据来源:天朗房网

从海淀楼市的走势看,全海淀只有2000余套库存,剔除其中开发商自有,海淀的房子已开启“稀缺”模式。

再看海淀对山后的规划,不难看出重点是科技研发、金融、工业和商业,住宅规划用地很少。在一个能够提供大量就业的区域,而且是高薪的区域,如果大发极速快三规则 供给量较少,会出现什么情况?所以,物以稀为贵,未来的海淀后山,价值不可小觑。

强大的北部新区已见雏形

自2017年,中关村科学城范围扩大至海淀全域,将北部生态科技新区和“三山五园”历史文化景区全部划入规划当中。此后,海淀山后地区作为中关村科学城北区,先后进驻了中关村软件园、永丰产业园和翠湖科技园(中关村创新园)3个高端产业园区。

园区内聚集了包括华为、联想、甲骨文、大唐电信、航天电子等众多世界500强企业在内的9000余家骨干科企,以及数十万全球高精尖人才和逾万亿资本,将打造成为首都科技创新的核心区域及示范区域。

北京紫郡兰园位于海淀山后板块,翠湖科技园、永丰产业园及中关村软件园三大园区均地处项目周边5公里半径内。

品质上“独占”海淀三“唯一”

葛洲坝地产是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一,企业实力雄厚。而且,葛洲坝北京紫郡兰园是唯一一个由单独央企开发的限竞房项目。要知道,很多合资的项目项目开发完公司就没了,但单一开发商不会,比较有保障。

最后,不同于其它限竞房,葛洲坝北京紫郡兰园是海淀区域内唯一没有自持比例的项目。

市场上多数限竞房面对这个指标,大概率会选择做“高低配”的排布,这样在绿化分配上,别墅的私家花园面积,会占用社区的公共绿地和中庭活动空间,降低整个社区的居住体验。而北京紫郡兰园是唯一打造为低密度纯洋房社区的项目,无高低配,全部规划为7至10层洋房,一梯两户的设计,舒适度上,保障了住户的权益。

89平,海淀上车最后的机会!

海淀新盘少的可怜,最近更是传出西山锦秀府内部消化的小道消息,89平三居虽然普遍,但在海淀也变得上抢手了。

此外,市面上限竞房一般的装修标准都是全装修,其实就是简单装修一下,一般维持两年左右,在保质期内给你个保证,但是如果你想要长久的质量保证就只能后期自己再做精装修。

而北京紫郡兰园则对装修标准做了升级。客厅地砖铺装,卧室实木复合地板,厨卫洁具使用摩恩、科勒或同档次品牌,卫生间采用同层排水系统等均已包含在售价中。

再看户型设计,89平米的小三居户型南北通透、全明格局。客厅宽超过7米,虽然是刚需面积,但产品舒适度却没含糊。

最后说一下项目周边的配套。

项目距离最近的地铁站-16号线屯佃站,实测距离为2公里。但是考虑到海淀正在打造北京的科技中心,规划中的19号线、31号线也途经区域,可直达三大产业园及中关村、上地等科技企业聚集区。且北部2020年开放故宫北院,将来肯定会有新的道路规划来提升交通问题。

其次是学校,海淀区在按照规划在山后地区建立各个级别的学校。项目西北侧,就有一个在规划的小学,据消息,学校不会差。位置如下图。

附近的中学有北京101中学温泉校区,北京中法实验学校,以及永丰实验学校。北京紫郡兰园西侧还将建有政府规划的幼儿园。从学区来讲,放眼未来几年,如果不是要求太高,应该是够用的。

距离项目5公里之内,海淀区规划了两个三甲医院,一个是北医三院北部医疗中心,一个是海淀妇幼新院区,位于西北旺汽车园以北。另外,项目的东南侧大约8公里处,现在有解放军309医院,以及解放军医院306航天城临床部。

比周边二手房低2万!

项目的限价是53000元/平方米,周边新房项目冠城大通百旺府的价格,大约在7.7万/平米。周边二手房价格情况如下:

保利西山林语 6.11万/平米

百旺茉莉园 7.78万/平米

中海枫涟山庄 8.5万/平米

万科如园 8.9万/平米

西山壹号院 10.3万/平米

保利西山林语与北京紫郡兰园一路之隔正好相对,配套基本是一样的,新建的小学西山林语还未必能上,但是二手房的价格仍然比北京紫郡兰园要高出10%左右。百旺茉莉园临近西北旺地铁站,但是大户型居多,单价高出项目2万不止,总价千万以上也平常事。

血拼哥点评

项目所在区域规划完整,产业发达,项目价格还比较合理,规划密度较低,居住体验会好。作为一个首付173万左右的海淀新房,北京紫郡兰园是刚需最后能留在海淀的机会……

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