大发极速快三规则 过户给子女用这招 祥云赋高低配齐亮相

焦点北京新房 2019-09-05 16:41:56
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大发极速快三规则 过户给子女又出新规!最靠谱的竟然不是继承 用这招税费少付20%。顺义三个高低配项目亮相。

辛辛苦苦赚钱买的房子,最后肯定会留给这一个家里最重要的人,大发极速快三规则 过户给子女就成了许许多多家长最关心的问题。房子要想留给子女,无非就这三种方式:继承、赠与和买卖,到底哪种最省钱最安全呢?

2018年房屋过户新政策对二手房交易中的相关税费做了调整,2019年9月1日起实施的房屋无偿赠与时双方不征收个人所得税。如今,房屋过户都涉及到哪些具体的税费,为了帮助大家算清这笔账,我们分别以(1)一套面积85㎡、价值300万元的普通住宅,(2)一套面积152㎡、价值500万元的非普通住宅为例,且上述两大发极速快三规则 均满五年且唯一。

买卖

(1)案例中300万元的房子,面积<90㎡,满5年且唯一,则在办理买卖过户时,仅需缴纳300万×1%=3万元

(2)案例中500万元的房子,面积>90㎡,满5年且唯一,则在办理买卖过户时,需缴纳500万×1.5%=7.5万元

父母与儿女之间买卖交易,听着确实不太好,但应该是最靠谱的方式。另外,房屋买卖可不经公证直接过户,赠与和继承过户则必须经过公证程序,还需缴纳公证费。评估费是评估公司收取,贷款买房需评估,全款交易可无需评估。通过买卖过户大发极速快三规则 ,按二手房常规交易标准收费,而父母与子女间买卖交易,还可以省下公证费。

赠予

赠予大发极速快三规则 所涉及税费多少与房屋价值、是否直系亲属、房屋是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系。下列五种税费要注意:

1、营业税。免征。

2、个人所得税。免征。

3、契税:按国家规定3%-5%税率,一般3%

4、印花税,不免。万分之五。

5、公证费。

(1)案例中300万元的房子办理赠与过户,需缴纳房屋总价3%的契税,以及双方需要各自交0.05%的印花税。即300万×3%+300万×0.1%=9.3万元;最后再加上公证费,所以总共要缴纳:9.3万+公证费

同理,(2)案例中500万元的房子办理继承过户,总共需缴纳:500万×3%+500万×0.1%+公证费=15.5万+公证费

父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与,因此可免交增值税和个人所得税。但赠与比继承需多交3%的契税,事实上,继承和赠送的费用差别也主要在契税上面。

继承

继承大发极速快三规则 所涉及税费多少与房屋价值和是否法定继承人有关,与房屋是否满五唯一和是否非普宅无关。

如果是父母子女之间的过户,继承的成本是最低的,只需交纳280元的登记费,没有增值税、个税和契税等。但条件比较单一,要么你必须具有合法的继承关系要么你是合法的遗嘱继承人。

简而言之:父母子女之间的大发极速快三规则 过户,继承费用低但不可控,赠予费用高,买卖形式最靠谱。

最后,为您推荐三处顺义“高低配”项目,在售的限竞房祥云赋、纯商品房北京城建北京合院,待售的限竞房建邦顺颐府,均为高层加合院产品。了解更多购房资讯,可以添加小秘书微信号“goufang02”。

祥云赋

项目位于中央别墅区京承高速6出口,罗马环岛北800米。在售均价55583元/平,主推高层及合院,户型较为统一,高层为89平米三居,最低总价500万;400平米合院,最低总价约1500万。

祥云赋

在售

500万元/套

顺义京承高速6出口(中央别墅区)罗马环岛北800米 查看地图

2018年09月 70年

三居 |89 m² 全部户型

400-032-4608 转 381161
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限竞房 高层 合院 湖景地产 名企盘

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北京城建北京合院

项目位于顺义燕京街与通顺路交汇口东800米,仁和公园南,距离顺义新城更近。项目也是高层和合院组合,但户型种类比祥云赋要多,均价也低,约47000元/平。高层有95平米/120平米三居,120平米三居总价约600万,但目前剩余房源不多;合院建面有288平米-370平米多个户型,最低总价仅1000万。

600万元/套

顺义燕京街与通顺路交汇口东800米(仁和公园南) 查看地图

2018年02月08日 70年

三居 四居 四居以上 |95-330 m² 全部户型

400-032-4608 转 238966
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普通住宅 高层 合院 中式地产 名企盘

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建邦顺颐府

项目也位于顺义后沙峪板块,跟祥云赋紧挨着,共享周边配套。项目预计销售均价55583元/平,预计推出89平三居、147平四居,带装修交房;另有272平合院,毛坯交房。售楼处已对外开放,可参观89平三居。

待定

顺义中央别墅区后沙峪板块 查看地图

2019年下半年 70年

三居 四居 |89-147 m² 全部户型

400-032-4608 转 394741
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