猪肉价格半年涨100%,你告诉我是因为房地产?

楼市相对论 2019-09-03 21:42:32
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猪肉价格上涨,房地产背锅。

01 上涨的猪周期来了!

最近,二师兄成功地抢占了热门话题。

因为,二师兄的肉要比师傅还贵了!

图片来源:网络

由于猪肉价格普遍上涨, 网上调侃“吃得起猪肉才是真土豪”。据商务部消息,上周猪肉批发价格上涨8.9%,达每公斤34.59元。然而,生猪存栏量却同比下降32%,创下20年来的最低水平。

图/路闻  数据/wind 图片来源:血拼广州楼市

南宁为了干预猪价,推出“猪肉地产式调控”——从9月1日起,在主要农贸市场设点限量限价销售猪肉。“以低于前10日市场均价10%以上的价格,向市民销售精瘦肉、前后腿肉、五花肉和排骨,每位大发极速快三规则 者每日限购2斤。”

图片来源:微博

这种凭票证购买生活物品的模式,很有上个世纪的历史感。

猪肉为何上涨如此多?现在主流看法有两种,一是 “非洲猪瘟”影响,大量扑杀生猪和养殖户担心风险退出养殖,二是环保政策影响,地方“一刀切式”关停养猪场。这些造成猪肉供不应求,出现价格飞涨现象。

其实,猪肉市场一直遵循着 “猪周期”:肉价高——母猪存栏量大增——生猪供应增加——肉价下跌——大量淘汰母猪——生猪供应减少——肉价上涨。这个周期大约是三年,用养猪户的观点来说即一年涨、一年平、一年跌。这次价格上涨也正好撞上了上涨周期。

然而,猪肉价格变动,影响的远不止老百姓菜篮子那么简单。

02 猪价上涨预示着通货膨胀

猪价是观察宏观经济的一个重要指标。今年,猪肉价格权重占CPI(居民大发极速快三规则 价格指数)的2.19%,因其他商品价格较稳定,猪肉价格波动会明显影响CPI走势。目前, “CPI看猪”是观察物价走势的一个基本规律,猪价上涨通常预示着物价上涨,是通货膨胀的领头羊。

西南证券预测猪肉上涨将推升通胀压力

图片来源:血拼广州楼市

通货膨胀意味着物价越来越贵,我们手里的钱越来越不值钱。简单解释就是,以前一毛钱可以买一个苹果,现在一块钱买不到半个,原来的儿歌唱的是“捡到一分钱”,现在是“捡到一元钱”······

二师兄此时要说,通货膨胀、货币贬值的锅,我不背!这都是宽松货币政策惹的祸!

宽松货币政策是什么?所谓宽松货币政策,即增加市场货币供应量,简单粗暴的就是印钞发行,还有降低准备金率等等措施。通常用来刺激经济发展,降低企业资金使用成本,促进居民大发极速快三规则 等。

民间的说法就是放水了。按照过去的规律,一旦加大货币供应量,就会导致猪价上涨、物价上涨,紧接着房价上涨。

难道房价要跟着上涨了?

03 严防货币之水流入房地产

有观点认为,每次的货币宽松,都带来了一轮房价的暴涨。当然,也有人反对这个观点,认为楼市本身创造了增长价值。

数据来源:国家统计局、中国人民银行 单位:%,频度:月

M1、M2是货币供应量指标 图片来源:BTimes大发极速快三规则

不能否认的是,货币发行——房价看涨——买房投资、抗通货膨胀,已经成为大多数购房者的信条。

其实,楼市、股市和其他产业都好比货币蓄水池,而楼市是其中最大的一个。2015年6月股市震荡之后,资金大量从股市流出,猪价和房价迎来上涨。

这次猪价上涨,房价不会跟涨。

因为以前货币可以在房地产、股市和其他产业中流动。现在,房地产的货币流入之门大多关上了,各地房价也控制得死死的。

今年419和730政治局会议都在强调“房住不炒”,并且730会议提出货币政策以温和的结构性宽松为主:资金的流向是“引导金融机构增加对制造业、民营企业的中长期融资”,明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

再加上房地产贷款、信托和海外债等融资渠道全面收紧,房地产开发商的日子可谓过得紧巴巴。

有人将730政治局会议总结为“放水开始,除开房地产”。

所以,猪价上涨也可能是房地产挤泡沫的结果。毕竟,没有了房地产这个最大的蓄水池,那么多的货币该何去何从?

同时,没有了货币流入的房地产,在调控组合拳下,房价也没有了上涨的动力。

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